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As exclusões de ganhos de capital são atraentes para muitos proprietários de imóveis, a ponto de eles tentarem maximizar seu uso ao longo da vida. Como os ganhos em residências não principais e imóveis para aluguel não têm as mesmas exclusões, as pessoas têm buscado maneiras de reduzir o imposto sobre ganhos de capital na venda de seus imóveis. Uma maneira de conseguir isso é converter uma segunda casa ou imóvel para aluguel em residência principal.

Um proprietário pode transformar sua segunda casa em sua residência principal por dois anos antes de vendê-la e aproveitar a exclusão do imposto sobre ganhos de capital do IRS. No entanto, aplicam-se as estipulações para o uso de uma segunda residência como residência principal. As deduções por depreciação de ganhos auferidos antes de 6 de maio de 1997 não serão consideradas na exclusão. De acordo com a Lei de Imposto de Assistência Habitacional de 2008 , um imóvel para aluguel convertido em residência principal só pode ter exclusão de ganhos de capital durante o período em que o imóvel foi usado como residência principal.

Os ganhos de capital são alocados a todo o período de propriedade. Enquanto servir como imóvel para locação, a parcela alocada se enquadra no uso não qualificado e não é elegível para a exclusão. Obter um grande lucro com a venda de um investimento é o sonho. No entanto, o imposto correspondente na venda pode não ser. Para proprietários de imóveis para aluguel e segundas residências, existe uma maneira de reduzir o impacto tributário . Para isso, o proprietário pode optar pela venda a prazo, na qual parte do ganho é diferida ao longo do tempo. Um pagamento específico é gerado ao longo do prazo especificado no contrato.